9-этажный дворец и несколько гектаров в центре Петербурга арестованы арбитражным судом
Трест «Севзапкурортстрой» и Федерация профсоюзов Петербурга и Ленобласти обнаружили, что здание Дворца культуры им. Кирова на Большом проспекте ВО, 83, согласно Единому государственному реестру прав на недвижимое имущество на 11 июля принадлежит ООО «Северстрой», говорится в материалах суда.
«Севзапкурортстрой» и Федерация профсоюзов, согласно базе «СПАРК-Интерфакса», на 30 сентября 2008 г. числились учредителями ООО «ДК им. Кирова», на балансе которого находится здание, в соотношении 80% и 20% соответственно. 17 июля «Севзапкурортстрой» обратился в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти с заявлением, в котором просил арестовать здание, проданное без ведома собственника. 21 июля суд удовлетворил ходатайство. «Федерация профсоюзов тоже не давала разрешение на продажу здания, это похоже на рейдерский захват, схема продажи нам неизвестна», — возмущается руководитель федерации Владимир Дербин.
Учредители «ДК им. Кирова» пытаются истребовать у гендиректора Сергея Максимова правоустанавливающий документ, на основании которого здание было отчуждено в пользу «Северстроя», чтобы подать иск в суд о признании сделки недействительной, говорится в определении об обеспечительных мерах, опубликованном на сайте суда. Арбитраж дал «Севзапкурортстрою» для подачи иска время до 10 августа, по истечении этого срока обеспечительные меры будут отменены, сказано в судебном определении.
Представители нового собственника пока не приезжали в здание и не выходили на связь, утверждает Дербин. Федерация обратилась с заявлениями в правоохранительные органы для расследования ситуации, добавляет он.
По словам Дербина, в аренду сдано около 40% площадей дворца. Федерация и «Севзапкурортстрой» планировали реконструировать здание, пока разрабатывается проект, добавляет он. Объем инвестиций в реконструкцию он назвать отказался, сославшись на то, что проект еще не готов.
ДК им. Кирова — очень интересный актив, он расположен в престижном районе, вблизи нового здания биржи и жилого комплекса «Финансист», говорит Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Рыночную стоимость объекта она оценивает в $15-18 млн. Здание можно реконструировать под МФК с офисной, торговой и развлекательной функциями, говорит эксперт.
Дворец культуры им. С. М. Кирова строился с 1931 по 1937 г. по проекту архитектора Ноя Троцкого. Памятник конструктивизма, самый большой дворец культуры в городе. Общая площадь более 3000 помещений – 22 300 кв. м. Вместимость театрального зала – 1307 мест, кинотеатра – 658 мест.
****
ДК уплыл до отпусков
"История может получиться интересной, вплоть до уголовного дела. Мы уже обратились в налоговую, в ФРС, в суд. Главное, что суд наложил арест, и теперь мы можем разобраться в ситуации спокойно, а уже не в режиме истерики", - заявил "Фонтанке" Дербин. По его словам, о продаже своей недвижимости владельцы узнали буквально три дня назад. По словам Тихомирова, в инциденте будет разбираться ГУ МВД по СЗФО. Он отметил, что и продажа здания также ‘совсем свежая’. А о произошедшем акционеры узнали практически случайно — решив перед отпусками заказать выписки из ЕГРП.
Заметим, что в качестве владельца здания до недавних пор выступало ООО ‘ДК Кирова’ - это ООО создано совместно Федерацией профсоюзов Петербурга и ‘Северстроем’, собиравшимися вместе проводить реконструкцию ДК. Как мы уже отметили выше, 80 процентов его акций принадлежит ‘Севзапкурортстрою’, а 20-ть профсоюзной организации. ООО ‘ДК Кирова’ было основано 29 июня прошлого года, а 26 марта этого года учреждение культуры ‘Дворец культуры имени С.М. Кирова’, основанное Федерацией профсоюзов Петербурга и Ленобласти, передало все свои здания новому ООО. На месте ДК собирались реализовать крупный инвестиционный проект, подразумевавший в одном из вариантов сохранение охраняемого КГИОП фасада и строительство большой офисной части, в другом появлялись также жилой дом и паркинг.
Любопытно, что именно директора этого ООО "ДК Кирова" ... Сергея Максимова, в Федерации профсоюзов и называют как человека, который помог Дворцу культуры "уплыть" в чужие руки.
"Действительно, похоже, Максимов что-то намудрил. Не оправдал доверия , — бывает", - объяснил Сергей Тихомиров. ‘Надо сказать, что у нас не было даже мысли продавать Дворец. Там нужно провести ремонт, навести порядок в части помещений, которые не задействованы из-за своего технического состояния. ДК Кирова ждет реконструкция, но никакой продажи быть не может’, - комментирует Владимир Дербин. По словам Сергея Тихомирова, ФРС приняла у директора ДК Кирова Максимова справку о том, что сделка является незначительной, и потому не требует одобрения акционеров. По его данным, ООО ‘СеверСтрой’ уплатило за Дворец культуры 60 миллионов рублей, однако до счетов владельцев здания и эти деньги не дошли.
Как рассказала ‘Фонтанке’ директор учреждения культуры ‘Дворец культуры имени С.М. Кирова’ Алла Фомина (оно ведет в ДК культурную деятельность), по её данным, акционеры уже 23 июля сняли Сергея Маскимова с должности главы ООО ‘ДК Кирова’. Вместо него планируется поставить Юрия Барановского, начальника управления собственности Федерации профсоюзов Петербурга и Ленобласти, фактически — "правую руку" главы петербургской федерации профсоюзов. Только для того, чтобы ему было чем управлять, акционеры должны опротестовать произошедшую сделку. Пока же можно сказать определенно — реализацию инвестпроекта, с которой и так не спешили из-за финансового кризиса, придется приостановить.
